KKTC'de Konut Yatırımına İlgi Büyük

Melis DEMİRYAS
Yayın : 04.09.2024

Türkiye’de son dönemde konut fiyatlarının reel olarak gerilemesine rağmen finansmana erişim sorunlarının devam etmesi, yatırımcıların rotasını yurt dışına çevirmesine yol açtı. Bu kapsamda KKTC'de ön plana çıkan destinasyonlardan biri oldu. Peki, KKTC'de konut yatırımı yapmadan bilinmesi gerekenler neler?

   Türkiye’de son 2 yıldır uygulanan kira sınırlamasından ve kiraların düşük kalmasından dolayı yatırımcılar gözlerini Kıbrıs’a çevirdi. 

KKTC'de Konut Yatırımı Yapmadan Önce Bilinmesi Gerekenler

1. Kıbrıs'a Türk Yatırımcıların İlgisi Büyük 

Akdeniz’in üçüncü büyük adası Kıbrıs, son dönemde inşaat projeleri ve yatırımcı ilgisiyle dikkati çekiyor. Ada’da yerli, yabancı yaklaşık 30’u büyük olmak üzere, irili ufaklı birçok müteahhidin 100’lerce daireyi aşan konut projeleri sürüyor.

Kuzey Kıbrıs’ta özellikle son 3 yıldır inşaat sektörünün bir hayli hız kazandığını söyleyen Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu da KKTC'de yatırım yapmadan önce bilinmesi gerekenlere ilişkin açıklamada bulundu.

Buna göre Fenercioğlu, konuyla ilgili paylaşımında şunları aktardı:

“2020 yılından beri artan bir talep söz konusu. Son 1-2 yıldır da Türk yatırımcıların talebi yüksek. Tabii bunda Türkiye’deki gayrimenkul piyasasının da etkisi fazla.

Türkiye’de ev alamayacak duruma gelen yatırımcılar, KKTC’den çok daha uygun fiyatlara vadeli bir şekilde ev alabiliyorlar. Esasında Kuzey Kıbrıs’ta daha önceden de talep vardı. Ancak, son 2 yıldır özellikle Türk yatırımcısı ve müteahhitlerinin gözdesi haline gelmeye başladı.

Türkiye’deki inşaat ve emlak sektörünün yavaşlaması, daralan piyasa ile birlikte müteahhitler ve yatırımcılar kendilerine yeni pazar arayışına girdiler ve Kuzey Kıbrıs hem yakın olması hem de bizim diğer vatanımız olması sebebiyle tercih edilmeye başlandı. Yine daire fiyatlarının Türkiye ve diğer ülkelere göre daha uygun olması da tercih sebebi oldu.”

2. KKTC’de Amortisman Süresi Kaç Yıl?

Özellikle Türkiye’de son 2 yıldır uygulanan kira sınırlamasından ve kiraların düşük kalmasından dolayı yatırımcıların Kıbrıs’ı tercih etmeye başladığına dikkat çeken Aycan Fenercioğlu, “Türkiye’de amortisman süreleri 20 yılı bulurken, KKTC’de bu süre ortalama 10-12 yıl bandında. Kuzey Kıbrıs’ta birkaç nokta yatırım açısından dikkat çekiyor. Bu bölgeler arasında özellikle İskele, Esentepe, Gaziveren, Güzelyurt'u sıralayabiliriz.

İskele 2021 yılından beri çok talep gören bir bölge olarak öne çıkmakta. Tabi şuan için o bölgede çok fazla inşaat ve stok bulunuyor. Her bölgenin farklı dinamikleri bulunuyor. Örneğin Esentepe daha çok villa ve yatay mimarinin olduğu bir bölge.

Gaziveren sağlık turizminin gelişeceği bölge olarak dikkat çekmekte ve o bölgede ilerleyen dönemlerde hastane projeleri yapılacak. Bununla birlikte Güzelyurt bölgesinde ODTÜ’nün kampüsü var ve ciddi anlamda bir konut ihtiyacı bulunuyor” ifadelerini kullandı.

3. Kıbrıs'ta Yıllık Kira Getirisi Ne Kadar?

• "KKTC’de yıllık kira getiri oranı yüzde 8"

KKTC’nin turizm ülkesi olduğu için uzun süreli kiralamadan ziyade kısa süreli veya dönemlik kiralamaların daha çok tercih edildiğini belirten Fenercioğlu, “KKTC’de yıllık kira getirisi %8 olarak düşünülebilir. Tabi bu ortalama kira getirisi, %5 olan yerler olduğu gibi %10 kira getirisi olan yatırımlar da mevcut. Bu yüzden yüksek getiri sağlamak isteyen yatırımcıların iyi araştırma yapması gerekiyor.” dedi.

4. Türkler KKTC'de Kaç Konut Alabiliyor?

• “Türklerin KKTC’den konut alma hakkı 1’den 3’e çıktı”

Konut ve arsa yatırımlarının daha yaygın olduğunu dile getiren Fenercioğlu, “KKTC’de yabancının mal alım hakkı 1 adetle sınırlıdır. Yani KKTC’li olmayan bir vatandaş sadece 1 adet konut alabiliyor. Yeni düzenleme ile birlikte KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşları, 3 adet taşınmaz edinebilir hale geldiler (Türk vatandaşları bu kapsamda bulunuyor). Bu değişiklikle birlikte de KKTC’deki müteahhit firmalar da yönünü Türkiye’ye çevirdi.

• “Vadeli satış yatırımcıyı cezbediyor”

Konut yatırımlarının bir diğer avantajı ise vadeli satışlar. Yatırımcı düşük bir peşinat ödeyerek evi vadeli bir şekilde satın alabiliyor. KKTC vatandaşı olmayan kişiler ticari gayrimenkul alamıyor. Yasaya göre sadece konut ve arsa alabiliyorlar.

TSKB raporuna göre ipotekli konut satışları 2024 yılının ilk yarısında tarihin en düşük seviyesine geriledi.

• “Yabancılar Kıbrıs’ta 1 dönümden fazla arsa alamıyor”

Arsa yatırımında ise yabancıya 1 dönüm kısıtlaması var. Yani KKTC vatandaşı olmayan birisi arsa yatırımı yapmak isterse en fazla 1 dönümlük yer alabiliyor. 21 Mayıs’tan önceki düzenlemede yabancı kişiler birleşerek hisseli arsa satın alabiliyordu ancak son düzenleme ile birlikte hisseli alımın da önüne geçildi. Yani 1 dönümün üzerinde bir arsa varsa, bu arsayı KKTC vatandaşı olmayanlar alamıyor. KKTC’de 1 dönüm 1.338 m2 olarak geçiyor. Türkiye’de ise 1 dönüm 1.000 m2 oluyor” dedi.

5. Kıbrıs'ta Konuta Yüzde Kaç KDV Oranı Uygulanıyor?

• "KKTC’de konutta KDV oranı yüzde 5"

KKTC’de tapu harcının %12 oranında olduğunu da söyleyen Fenercioğlu, konut alma sürecini ise şu sözlerle anlattı:

“Türk vatandaşları 3 mülk alabiliyor demiştik. Bu 3 mülk için ilk tapuda %6, 2. tapuda %9 ve 3. tapuda %12 tapu harcı ödemektedir. Yani alınacak ilk 2 tapuda indirim söz konusu. Türkiye’de bu oran %4 biliyorsunuz.

Bu açıdan bakarsak KKTC’nin tapu harcı bizdekinden daha yüksek. Tabi konut fiyatları Türkiye’ye nazaran çok daha uygun olduğu için, tapu harç bedelleri nispeten düşük çıkıyor. Bunun dışında KDV oranı %5. Tabi burada da KKTC avantajlı duruma geçiyor. Çünkü Türkiye’de KDV oranı %10 ve %20 olarak uygulanıyor.” 

Kaynak: doviz.com