Prefabrik Ev (Modüler Ev) Yaptırmak Akıllıca mı?

Ayşegül BAŞARAN
Yayın : 04.08.2024

Son yıllarda ev sahibi olmak isteyenler arasında prefabrik evler oldukça popülerlik kazandı. Her geçen gün yaygınlaşan kullanımıyla prefabrik evler, çağdaş konut sisteminin temel bileşenlerinden birisi halini aldı.

Herkesin hayallerindeki eve pratik ve ekonomik bir halde haiz olmasını sağlayan prefabrik evler, her kullanım ihtiyacına bakılırsa zengin model çeşitliliğine sahip. Bu çeşitlilik içinde doğru seçim yapmak, en verimli ve en iyi sonuçların elde edilebilmesi açısından çok önemlidir.

Bu nedenle prefabrik ev seçerken mutlaka dikkat edilmesi gerekenler konusunda titiz hareket edilmelidir. Her olguda olduğu benzer biçimde prefabrik konusunda da güvenilir şirketlerden yardımcı almak oldukça önemlidir.

Neredeyse her türlü araziye kurulabilen ve üretimi fabrikada yapılan prefabrik evler, hayatı kolaylaştıran çeşitli imkanları bünyesinde barındırır. Prefabrik evler, birbirinden farklı fabrikasyon parçaların inşa edileceği alana monte edilmesiyle yaşam alanı haline dönüşür.

Bu yazımızda prefabrik ev satın almayı düşünen herkese rehber niteliğinde bilgiler sunuyor ve merak edilenleri cevaplıyoruz. Prefabrik ev modelleri hakkında detaylı bilgi edinmek için içeriğimizi okumaya devam edebilirsiniz.

Prefabrik (modüler) bir ev satın almadan önce kapsamlı bir araştırma yapmak önemlidir.  

Prefabrik Evler (Modüler Ev) Hakkında Bilmek İstediğiniz Her Şey

1. Prefabrik Ev (Modüler Ev) Nedir?

Genellikle "prefabrik evler", "modüler evler " veya sadece "prefabrikler" olarak adlandırılan prefabrik evler, fabrikalarda üretilir ve daha sonra bölüm bölüm bir arsaya monte edilir. Alternatif olarak, genellikle yıkılmış binaların sahaları olan "hizmet arsaları"na veya hatta mevcut evlerin bahçelerine inşa edilebilirler.

Prefabrik modüler evler, fabrikada belirli standartlara uyularak üretilen demonte parçaların arazide birleştirilmesi sonucu elde edilir. “Prefabricate” yani “ön üretimli” kelimesinden yola çıkarak isimlendirilen prefabrik evler, özellikle depreme dayanıklı yapıları ve ekonomik avantajları sebebiyle giderek yaygınlaşmaktadır.

Prefabrik ev maliyeti haricinde hızlı ve pratik bir kuruluma sahip olması nedeniyle de tercih edilir. Güvenilir, çevre dostu, maliyetli, pratik çözümler sunan prefabrik evler, bölgenin iklim koşullarına göre üretilir ve hava değişimlerine karşı direnç gösterir. Prefabrik ev nasıl yapılır merak ediyorsanız, okumaya devam edebilirsiniz.

2. Yaptıracağınız Prefabrik Ev Kullanım İhtiyaçlarına Yanıt Vermeli

Prefabrik evler, modüler niteliğe haiz yapılardır. Bu doğrultuda tam olarak kullanım ihtiyaçlarınıza yanıt verecek şekilde üretimleri gerçekleştirilebilmektedir. Prefabrik ev satın alırken bütçeniz ile birlikte ihtiyacınız olan şeyleri da göz önünde bulundurmalısınız. Özellikle prefabrik evin mimari ölçülerini göz önünde bulundurmalısınız.

Kullanım ihtiyacınızdan fazla büyüklüğe sahip olan prefabrik evler ciddi fiyat farklarıyla karşılaşmanıza niçin olabilir. Bu kapsamda günümüzde tek katlı prefabrik villa daha yoğun şekilde tercih ediliyor.

• Faydaları nelerdir?

Prefabrike yönelmenin en büyük avantajı düşük maliyetidir. Kişiye özel ucuza gelmez ve prefabrik evlerle, inşaatçıların sıfırdan bir ev yapmak için saatlerce sahada vakit geçirmesi ihtiyacı ortadan kaldırır. Üretim maliyetleri de çok daha düşüktür ve birçok tahmin, prefabrik evlerin geleneksel evlerin yarısı kadar sürede inşa edilebilmektedir. 

Prefabrik Evler Ne Kadar Dayanıklı? 

3. Prefabrik Ev Nasıl Yapılır?

Klasik betonarme yapılara kıyasla çok daha kısa sürede üretilen ve inşa edilen prefabrik evlerin yapımı oldukça pratiktir. Prefabrik yapıların üretim sürecinde tasarım, planlama, üretim ve teslimat kadar montaj aşaması da büyük önem taşır. Ancak öncelikli olarak arazi iznine sahip olmanız gerekir. Bunun için arazinin bağlı olduğu belediyelerden imar izni ve yapı ruhsatı almakla ilk aşamayı tamamlayabilirsiniz. Gelelim prefabrik evlerin yapım sürecine…

• Tasarım: Üretici firmalar müşterilerinin istediği prefabrik ev modeli doğrultusunda tasarım süreci ve planlamayı tamamlar. 
• Üretim: Prefabrik evlerin her bir parçası fabrikada ayrı ayrı üretilir. 
• Altyapı Çalışmaları: Prefabrik yapının inşa edileceği alanda altyapı çalışmaları başlatılır. Daha sonra zemin inşaya hazır hale getirilir. Bu aşamada zemin düz ise beton dökülür ve kurulum başlatılır; ancak engebeli zeminler için güçlendirme ve düzleştirme çalışmaları yapılmalıdır. 

Modern prefabrik evler günümüzde oldukça esnek, dayanıklı ve ileri teknoloji ürünü olarak karşımıza çıkıyor.

• Montaj: Nakliye sonrası düz zeminde montaj işlemlerine başlanır. Fabrikada üretilen parçalar ve prefabrik ev malzemeleri özenle birleştirilir. Kurulum aşaması istisnai durumlar haricinde yalnızca birkaç gün sürer ve kısa sürede tamamlanır.
• Prefabrik Ev Üretim Malzemesi: Günümüzde prefabrik ev teknolojisi hızlıca gelişmeye devam ediyor. Böylelikle hem kullanım ihtiyaçlarına bununla birlikte kullanıcı bütçesine uygun olarak değişik prefabrik ev modellerinin sunulabilmesi mümkün oluyor.

Bu doğrultuda günümüzde prefabrik ev seçerken kesinlikle üretim malzemesinin kalitesi mevzusunda daha duyarlı seçimde bulunmalısınız. Yapıların üretiminde kullanılan araç-gereç kalitesi, kullanım sürecinde herhangi bir sorunla karşılaşılmaması açısından oldukca önemlidir.

Prefabrik ev fiyatlarının karşılaştırılmasında meydana getirilen genel yanlışlıklardan birisi de üretim malzemesine dikkat edilmemesinden kaynaklanmaktadır. Prefabrik evler, diğer yapı tekniklerine bakılırsa çok daha düşük maliyetlerine sahiptir.

Günümüzde bu maliyetlerin daha da aşağıya çekilebilmesi için güvenlik ve kaliteyi yok sayan firmalar tarafından kalitesiz malzemelerden üretim gerçekleştiriliyor. Fiyat karşılaştırmalarında da kaliteli malzemelerle üretilen prefabrik evlerin, bu tip evlerle kıyaslanması ise son aşama sağlıksız sonuçlar ortaya çıkartıyor.

Geniş ve ferah bir yaşam alanı için dublex prefabrik ev modellerini tercih edebilir ve üretici firmaya talebinizi bildirebilirsiniz. Ancak güvenlik esasları nedeniyle maksimum 2 katlı prefabrik ev talebinde bulunmanız gerekir.

Günümüzde Prefabrik Evlere Olan İlgi Her Geçen Gün Artıyor 

4. Prefabrik Ev Modelleri 

Prefabrik ev modelleri, üretildiği malzemeye, tasarım çizgilerine ve inşa edileceği alana göre değişkenlik gösterebilir. En sık tercih edilen prefabrik yapılar aşağıdaki gibidir: 

4.1. Çelik Prefabrik Evler

Çelik prefabrik ev modelleri son derece sağlamdır ve yangın riskine karşı güvence elde etmenizi sağlar. Uzun ömürlü yapılarıyla bilinen prefabrik çelik ev modelleri depreme dayanıklılığı ile ön plana çıkar.

4.2. Ahşap Prefabrik Evler

Estetik görünümleri ile en beğenilen prefabrik ev tasarımları arasındaki ahşap evler çevre dostu olmalarıyla tercih edilir. Rustik ve samimi bir atmosfere sahip olan ahşap prefabrik ev modelleri doğal malzemelerden üretilir.

4.3. Beton Prefabrik Evler

Beton panellerle inşa edilen bu yapılar, güçlü bir yalıtıma sahiptir ve dayanıklıdır; ancak kurulumu diğer prefabrik ev modellerine göre daha uzun zaman alabilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR (SSS)

S.1. Prefabrik Evlerin Ömrü Ne Kadardır?

Prefabrik evlerin ömrü kullanılan materyallere, işçiliğe, inşa edildiği zeminin durumuna ve çevresel etkenlere göre değişkenlik gösterebilir. Kaliteli bir yapım süreci ve kurulum, prefabrik yapıların ömrünü uzatır. Üretim aşamasında kullanılan dayanıklı malzemeler, prefabrik evlerin uzun ömürlü yapısını korumasını sağlar. Öte yandan uygun yalıtım yapıldığı takdirde prefabrik evlerin çevresel etkenler nedeniyle zarar görme ihtimali azalır.

S.2. Prefabrik Ev İmar İzni Ne Kadar?

Daha önce belirttiğimiz gibi, prefabrik ev inşaatı için imar izni almak gerekir. Tarla statüsüne sahip bir alanın maksimum yüzde 5’ini kullanma izniniz bulunur. İmar iznine göre, yaptırmak istediğiniz prefabrik yapının büyüklüğü ise 250m2’yi geçmemelidir.

S.3. Prefabrik Ev Ruhsatı Nasıl Alınır?

Prefabrik ev ruhsatı alma koşulları her bölgenin kendi belediyesine göre değişkenlik gösterebilir. Bu koşullar doğrultusunda istenen evraklar da değişebilir. Prefabrik ev ruhsatı almak için öncelikli olarak arsa imar durumu hakkında belediyeden bilgi almanız, daha sonra prefabrik ev projesi ve tasarımını mimarlık ofisinde onaylatmanız gerekir. Son aşamada ruhsat işlemleri için gereken evraklarla birlikte belediyeye veya İl Özel İdaresine başvurabilirsiniz.

Prefabrik ev ruhsatı başvurusu için gerekli evraklar aşağıdaki gibi sıralanabilir:

• Mimari proje çizimleri,
• Su, elektrik ve kalorifer tesisatı projeleri,
• Tapu belgesi, 
• İmar planına uygunluk (Belediye veya İl Özel İdaresinden alınabilir.),
• Hissedarlardan alınan muvafakatname (Arsanın hisseli olduğu durumlarda gereklidir.), 
• Harita plan örneği (Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden alınabilir.),
• Röperli kroki.

Yepyeni bir prefabrik ev satın almak için dikkat etmeniz ve uygulamanız gereken adımlar bunlardan ibaret.

Eğer ikinci el prefabrik ev satın almak ve işinizi kolaylaştırmak istiyorsanız, yapının teknik durumu hakkında mutlaka detaylı bilgi edinmeli ve yasalara uygunluğunu kontrol etmelisiniz.