Yabancı Yatırımcılar Kıbrıs'ta Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Melis DEMİRYAS
Yayın : 03.08.2024

Kuzey Kıbrıs iyi ve ucuz mülkleri ile güzel bir Akdeniz yaşam tarzına sahiptir ancak yatırımcılar özel siyasi ve yasal sorunlar nedeniyle dikkatli olmaları gerekmektedir. Akıllı bir planlama ile uzmanlardan yardım alarak Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapabilirsiniz.

1. Kıbrıs Yatırım Programı Nedir?

Kuzey Kıbrıs'ta (KKTC), diğer ülkelerden gelen insanlar mülk satın alarak ikamet izni alabilirler. Bu yöntem burada kalıcı olarak ikamet etmek isteyenler için yaygın bir seçenektir. Mülk için belirlenmiş bir fiyat yoktur, ancak yatırımınızı yapmadan önce yerel hükümetin karar verdiği son kuralları kontrol etmek yararınıza olacaktır.

Oturum izni alabilmeniz için başvuru formu doldurmanız gerekmektedir ve mülkün sahibi olduğunuza, yaşamak için yeterli paraya sahip olduğunuza dair kanıt ve gerekli belgeleri sağlamanız gerekir. Oturum izninin çıkması çalışma ya da öğrenci olma durumunuza göre kısa ya da uzun sürebilir.

Oturum iznini aldıktan sonra mülkün sahibi hala sizseniz yerel yasalara uyarak düzenli olarak izninizi yenilemeniz gerekecektir. Bu yöntem Kuzey Kıbrıs’ta yasal olarak yasal olarak yaşamınız, sağlık hizmetlerini kullanabileceğiniz ve bölgede daha kolay seyahat edebileceğiniz anlamına gelir.

Yatırım yolu ile oturum izni ya da vatandaşlık almak isteyenler bu durumlarla ilgili kuralları, avantajları ve koşulları öğrenmeleri gerekir. Uluslararası yatırım yapmak, oturum izni alabilmek ve kişisel yatırım hedefiniz için doğru tavsiyeleri finans danışmanları ve uzmanlarından alabilirsiniz.

2. Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Yapabilir mi?

Yabancılar Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapabilir ancak takip edilmesi gereken birkaç adım vardır:

• İsterseniz yaşamak isteseniz de iş için olsun, yatırım ihtiyacınıza uygun mülkü seçin.
• Yerel bir avukat ile mülkün sahipliği, herhangi bir yasal sorunu olup olmadığına dair detaylı bir inceleme yapın.
• Satıcı ile satış fiyatı ve koşulları içeren bir anlaşma yapın ve bu anlaşmayı imzalayın.
• Mülke yasal olarak sahip olmak için Bakanlar Kurulu'ndan Satın Alma İzni alın.
• Tüm yasal ücretleri ve vergileri ödeyerek Tapu Dairesinde mülkiyeti devredin.
• Mülke resmi olarak sahip olmak için Tapu Dairesinde mülkü kendi adınıza kaydedin.

Yabancı yatırımcıların Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul işlemleriyle ilgili yasaları, düzenlemeleri ve potansiyel riskleri bilmeleri önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S.1. Kuzey Kıbrıs’ta neden yatırım yapılmalı?

Kuzey Kıbrıs emlak değerini arttıran istikrarlı bir ekonomik büyüme yaşıyor. Popüler bir turist destinasyonu haline gelmesi daha fazla insanın mülk kiralamasına neden oluyor. Akdeniz bölgelerine göre Kıbrıs’ta mülkler daha ucuzdur. Akdeniz iklimi ve nefes kesici manzaraları ile Kıbrıs yaşamak ve yatırım yapmak için ideal bir yerdir. Ayrıca bölge tanınmış üniversiteleri ve sağlık hizmetleriyle daha da çekici bir lokasyon haline gelmektedir.

S.2. Kuzey Kıbrıs’ta yatırım amaçlı mülk almanın avantajları nelerdir?

Hızla büyüyen turizm sektörü, özellikle de turislerin yoğun olduğu sezonlarda, yüksek kira getirisi sağlamaktadır. Kuzey Kıbrıs’taki mülklerin değeri zaman içerisinde istikrarlı bir şekilde artmıştır. Yabancı yatırımcılar düşük emlak vergisi ve veraset vergisinin olmaması gibi vergi avantajlarından faydalanabilirler. Mülk sahibi olmak oturum izni almanızı ve bölgede rahatça gezmenizi sağlar.

S.3. Kuzey Kıbrıs'ta bir adresimiz olmadan veya orada bir araziye sahip olmadan mülk yatırımı yapabilir miyiz?

Yabancı yatırımcılar Kuzey Kıbrıs’ta yerel bir adresi veya arazisi olmadan da mülk yatırımı yapabilirler. Mülk sahipliği sınırı ve Bakanlar Kurulunun onayı gibi ekstra işlemler ve adımlar için yerel bir avukat ile çalışmanız önerilir.

S.4. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almadan önce dikkate alınması gereken temel faktörler nelerdir?

Nelere Dikkat Etmeli? 

• Mülkün tapusunu kontrol edin.
• Mülkün günlük olanaklara, turistik yerlere ve gelişmiş altyapıya sahip olan yerlere yakın olup olmadığını kontrol edin.
• Mülk sahibinin geçmişini ve güvenilirliğini araştırın.
• Mülkün mevcut piyasası ve gelecekteki değeri hakkında bilgi edinin.
• Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahibi olmanın yasal ve vergi sorumluluklarını anlayın.
• Mülk kiralamayı düşünüyorsanız güvenilir bir gayrimenkul şirketi seçin.

S.5. Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yapmak güvenli mi?

Kuzey Kıbrıs’ın mülk satın alma ve yatırımcısını korımaya yönelik net ve stabil bir politikası vardır. Yerel avukatlar ve emlak danışmanları ile detaylı bir incelme yapmanız, yatırımınızı daha güvenli bir hale getirebilir.

Kuzey Kıbrıs, sunduğu düşük vergi oranları, cazip yatırım olanakları ve yüksek getiri potansiyeli ile, gün geçtikçe artan talep ve gelişen gayrimenkul piyasası sayesinde yatırım yapmak isteyenler için fırsatlarla dolu bir bölgedir.

Özetle, bölgenin ekonomik koşulları ve yasal çerçevesini dikkate alarak, Kuzey Kıbrıs’ta düşünceli bir şekilde mülk yatırımı yapılırsa, bu yatırım önemli getiriler sağlayabilir.