Gayrimenkul Sektörü 2025 Yılından Umutlu

hepimizaileyiz.com.tr
Yayın : 21.02.2025 - Güncelleme : 23.02.2025

Gayrimenkul sektörü, ekonomik değişimler ve teknolojik gelişmelerden tüketici tercihlerindeki değişikliklere ve çevresel kaygılara kadar çok sayıda faktörden etkilenen dinamik bir alandır. 2025'in ilk çeyreğindeyken, çeşitli eğilimler ve dönüşümler mülklerin nasıl satın alındığını, satıldığını ve yönetildiğini şekillendiriyor.

Avrupa’da gayrimenkul sektörü 2025 yılından umutlu. CNBC’de yer alan habere göre, Gayrimenkul firması CBRE, yatırım faaliyetlerinin 2025'te İngiltere ve Avrupa genelinde yüzde 15 artmasını öngördüğünü açıkladı. 

Analistler, yatırım faaliyetlerinin artması ve kilit pazar segmentlerinde büyümenin geri dönmesiyle birlikte Avrupa’nın gayrimenkul sektörünün 2025 yılında daha fazla toparlanmaya hazır olduğunu öngörüyor. 

Gayrimenkul uzmanları 2024 yılında konut fiyatlarında bir artış yaşanmadığını belirtirken özellikle 2025 yılında konut piyasası için bir canlanma öngörüyor.

1. Faiz Oranlarındaki İndirim Emlak Piyasasındaki Durgun Büyümeyi Canlandırabilir 

2024 yılında işlemlerde kademeli bir artış yaşanması ve önümüzdeki 12 ayda faiz oranlarında yapılacak daha fazla indirimin sektör üzerindeki baskıyı hafifletmesi ve son yıllardaki durgun büyümeyi canlandırması bekleniyor. 

Sektör için 2025 yılını “kritik” bir yıl olarak nitelendiren CBRE’nin Birleşik Krallık araştırma başkanı Jennet Siebrits, “Tüm gayrimenkul sermaye değerleri, önümüzdeki yıl boyunca ivme kazanması beklenen bir dönüm noktasına ulaştıklarına dair erken işaretler gösteriyor. Tahminlerimiz, tüm gayrimenkul segmentlerinde rekabetçi getiriler gösteriyor ve birinci sınıf varlıkların en güçlü performansı göstermesi bekleniyor.” dedi. 

2. Uzaktan Çalışma Konut Tercihlerini Etkiliyor

Uzaktan ve karma çalışma düzenlemelerinin 2025'te de devam etmesi muhtemeldir ve bu durum konut talebini önemli ölçüde etkiler. Daha fazla insan ev ofisleri ve esnek yaşam alanları barındırabilen mülkler arayacaktır. 

• Doğayla İç İçe Yaşam Alanlarında Yükseliş Bekleniyor 

Bireyler daha sessiz, daha uygun fiyatlı ortamlar arayışıyla kalabalık kent merkezlerinden uzaklaştıkça kırsal mülklere olan talep artacaktır. Gayrimenkul geliştiricileri, daha geniş alanlar ve özel ofis alanlarının standart özellikler haline geldiği bu yeni yaşam tarzına hitap eden evler tasarlayarak yanıt verecektir.

3. Sürdürülebilir ve Yeşil Alandaki Mülklere Olan Talep Artıyor 

Sürdürülebilirlik, yıllardır gayrimenkulde büyüyen bir endişe kaynağı olmuştur ve 2025'e kadar bir trend olmaktan çıkıp bir standart haline gelecektir. Enerji tasarruflu sistemlere, su tasarrufu özelliklerine ve sürdürülebilir inşaat malzemelerine sahip çevre dostu binalar oldukça rağbet görecektir.

Hükümet düzenlemeleri ve teşvikleri, geliştiricileri projelerine yeşil çözümler entegre etmeye itecek ve alıcılar ev ve ticari alanlar seçerken sürdürülebilirliğe giderek daha fazla öncelik vereceklerdir.

3. Konut Piyasası 2025'te Daha Fazla Hareketlenecek 

Analistler, borçlanma maliyetlerinin daha da düşmesiyle birlikte konut piyasasının gelecek yıl daha fazla hareketlenmeye hazırlandığı konusunda hemfikir.  

Rightmove’a göre, ortalama istenen fiyatların 2025′in sonuna kadar yüzde 4 artması bekleniyor. Bu arada, arz kısıtlamaları devam ettikçe kiralar yüksek kalmaya devam edecek. 

Birinci sınıf gayrimenkullerde de fiyat artışlarının devam etmesi bekleniyor. Bu durum Avrupa’nın küresel servet merkezi olma statüsünü korumasına neden olacak. 

• Lontra ve Paris Lüks Pazarlara Liderlik Etmeye Devam Edecek 

Knight Frank, 2025′e yönelik birinci sınıf konut görünümünde, Stockholm, Marbella ve Madrid’in bu yükselişe öncülük ettiği ve yüzde 5′ten fazla fiyat artışı kaydettiğini belirtti. Bu arada, Londra ve Paris’in siyasi dalgalanmaya ve aşırı zenginlere yönelik baskılara rağmen lüks pazarlara liderlik etmeye devam edeceğini söyledi. 

• Operasyonel Gayrimenkullere Olan Talep Güçlü Kalmaya Devam Edecek 

Diğer yerlerde operasyonel gayrimenkullere (yatak ve barakalar) olan talep güçlü kalmaya devam edecek; özellikle lojistik merkezler, öğrenci yurtları ve misafirperverlik alanlarında fırsatlar olacak.    

Ancak analistler, dijitalleşme ve demografik değişimler gibi yapısal eğilimleri anlamanın, kazananlar ile kaybedenler arasında ayrım yapmak için önemli olacağı konusunda uyarıyor.

4. 2025 Yılında Gayrimenkul Sektörü İçin Temel Eğilimler 

Yatırımcılar ayrıca gelecek yıl gayrimenkul piyasasını etkileyebilecek birkaç önemli trendi yakından izleyecekler. 

İngiltere ve Avrupa’daki yeni sürdürülebilirlik hedefleri, işgalciler, ev sahipleri, yatırımcılar ve borç verenler arasında güçlü bir koordinasyon gerektirecek. Yeni inşaat hedefleri ise kilit pazarlarda daha fazla fırsat yaratabilir.

Yapay Zeka Öne Çıkıyor 

Yapay zekanın sektör için giderek daha kritik hale gelmesi bekleniyor. PwC’nin 2024 anketine katılanların yüzde 85′i, yapay zekanın önümüzdeki beş yıl içinde gayrimenkulün tüm alanlarında bir miktar veya büyük bir etki yaratmasını beklediklerini söylüyor.   

Raporda, buna otel doluluk oranını en üst düzeye çıkarmak ve bir kiracının neden bir mülkü diğerine tercih ettiğini tahmin etmek gibi mevcut kullanım durumlarının yanı sıra, mülk yönetimi ve pazar analizi gibi gelecekteki uygulamaların da dahil olabileceği belirtildi.

2025'te Gayrimenkul Yatırımlarının Yönü 

• Küreselleşme ve Sınır Ötesi Gayrimenkul Yatırımı

Küreselleşme, gayrimenkul sektöründe önemli bir rol oynamaya devam edecek. Dünyanın farklı yerlerinden yatırımcılar, fırsatlar için giderek daha fazla uluslararası pazarlara yönelecek ve bu da daha fazla sınır ötesi işlem yaratacak.

2025'te gayrimenkul yatırımları daha küreselleşecek ve daha fazla yabancı alıcı ABD, Avrupa ve Asya gibi pazarlarda mülk satın alacak. Mülk alım satımı için çevrimiçi platformlara erişimin artması bu eğilimi daha da basitleştirecek.

2025'teki gayrimenkul sektörü teknolojik inovasyon, sürdürülebilirlik ve gelişen yaşam tarzlarıyla tanımlanacak. Akıllı evlerden ve yeşil binalardan kentsel gelişime ve karma kullanımlı projelere sürekli vurgu yapmaya kadar, bu trendler insanların yaşama, çalışma ve yatırım yapma biçimlerini yeniden şekillendirecek.

Önümüzdeki birkaç yıl, geliştiriciler, yatırımcılar ve tüketiciler için heyecan verici yeni fırsatlar sunacak ve gayrimenkul manzarasını henüz hayal etmeye başladığımız şekillerde dönüştürecek.